Ihre Wohnung steht in Spanien. Ihre Steuererklärung nicht.
Wer als deutscher Steuerpflichtiger eine Immobilie in Spanien vermietet, muss die Mieteinkünfte in Deutschland erklären — berechnet nach deutschem Recht, nicht nach den spanischen Zahlen. Diese Software rechnet Ihren Fall durch und sagt Ihnen, welcher Betrag in welche Zeile der amtlichen Vordrucke gehört.
Bericht erstellen So funktioniert es
- Zeilennummern aus dem amtlichen Vordruck
- Fundstelle zu jeder Position
- Server in der EU
- Ab 69 € statt 250–400 € beim Steuerberater
Der Fehler, der die meisten Erklärungen betrifft
Für Spanien gilt die Anrechnung, nicht die Freistellung
Bei den meisten Doppelbesteuerungsabkommen werden ausländische Mieteinkünfte in Deutschland freigestellt und wirken nur über den Progressionsvorbehalt. Spanien ist seit dem DBA 2011 die Ausnahme: die Einkünfte werden in Deutschland regulär besteuert und die spanische Steuer wird angerechnet.
Wer weiter mit der Freistellung rechnet, erklärt zu wenig — und verschenkt zugleich die Anrechnung der bereits in Spanien gezahlten Steuer. Genau diese Umstellung wird in Foren, Ratgebern und gelegentlich sogar in der Beratung bis heute falsch dargestellt.
Art. 22 Abs. 2 Buchst. b DBA-Spanien 2011; § 34c EStGWas der Bericht enthält
Anlage V, Zeile für Zeile
Jeder Betrag mit der Zeilennummer des amtlichen Vordrucks für Ihr Steuerjahr — Einnahmen, Gebäude-AfA, Schuldzinsen, Erhaltungsaufwand, laufende Kosten, Ergebnis.
Anlage AUS und § 34c
Die spanische Steuer laut Modelo 210, Ihrem Anteil zugeordnet, mit der Höchstbetragsformel und dem Hinweis, wann der Abzug statt der Anrechnung der bessere Weg ist.
Der Rechenweg
Herleitung der AfA-Bemessungsgrundlage, Möbelliste mit Nutzungsdauern, Aufteilung der Vermietungs- und Selbstnutzungstage. Prüfbar statt Blackbox.
Was diese Software nicht ist
Keine Steuerberatung. Dieser Bericht ist eine Berechnungshilfe und Ausfüllhilfe: Sie geben Ihre Zahlen ein, die Software rechnet nach festen Regeln und ordnet die Ergebnisse den Zeilen der amtlichen Vordrucke zu. Er ersetzt keine individuelle steuerliche Beratung und trifft keine Aussage über Ihren persönlichen Steuerfall.
Wo Ihr Fall eine Wertung erfordert, die eine Software nicht treffen kann — anschaffungsnahe Herstellungskosten, verbilligte Vermietung an Angehörige, hotelähnliche Leistungen, Liebhaberei — rechnet der Bericht weiter, sagt Ihnen aber ausdrücklich, was offen ist und weshalb.