So funktioniert es
1. Sie tragen Ihre Zahlen ein
Sechs Schritte: Objekt und Kaufpreis, Eigentümer und Anteile, Einnahmen und Nutzungstage, Kosten, Möbel, gezahlte spanische Steuer. Halten Sie die Escritura, den IBI-Bescheid, die Zinsbescheinigung Ihrer Bank und die Modelo-210-Belege bereit.
2. Die Software rechnet nach deutschem Recht
Das ist der Punkt, an dem generische Steuerprogramme aufhören. Ihre spanische Abrechnung ist keine Grundlage für die deutsche Erklärung:
- Gebäude-AfA 2 % der Anschaffungskosten — nicht die spanischen 3 %, und nicht auf den Katasterwert. Der Katasterwert dient nur dazu, den Gebäudeanteil belegbar vom Grund und Boden zu trennen.
- Möbel unter 800 € sofort abziehbar (§ 6 Abs. 2 EStG), darüber Abschreibung über die Nutzungsdauer laut amtlicher AfA-Tabelle — statt der spanischen Pauschale von 10 %.
- Keine Deckelung von Zinsen und Reparaturen. Das spanische Recht begrenzt sie auf die Einnahmen; das deutsche nicht.
- Leerstand bleibt abziehbar, solange Vermietungsabsicht besteht. Selbstgenutzte Tage dagegen kürzen die Werbungskosten.
3. Sie bekommen die Zeilen
Der Bericht nennt zu jedem Betrag die Zeilennummer des amtlichen Vordrucks für Ihr Steuerjahr, dazu die Fundstelle. Die Zeilennummern werden aus dem amtlichen Formular übernommen und jedes Jahr neu geprüft — mehrere verbreitete Ratgeberseiten nennen für 2025 noch die Nummern älterer Jahrgänge.
Ferienwohnung? Dann kommt die Anlage V-FeWo dazu
Seit dem Steuerjahr 2023 ist die Anlage V aufgeteilt. Wer als Ferienwohnung oder kurzfristig vermietet, muss zusätzlich die Anlage V-FeWo übermitteln — die Anlage V verlangt das ausdrücklich. Der Bericht weist die dafür nötigen Angaben aus.
4. Nächstes Jahr dauert es zehn Minuten
Ihre Angaben bleiben verschlüsselt gespeichert. Im Folgejahr aktualisieren Sie nur noch die Beträge; Kaufdaten, Eigentümer und Möbelliste stehen schon.
Keine Steuerberatung. Dieser Bericht ist eine Berechnungshilfe und Ausfüllhilfe: Sie geben Ihre Zahlen ein, die Software rechnet nach festen Regeln und ordnet die Ergebnisse den Zeilen der amtlichen Vordrucke zu. Er ersetzt keine individuelle steuerliche Beratung und trifft keine Aussage über Ihren persönlichen Steuerfall.